除了“噱头” “康养”地产还剩下什么？

2019-04-26 17:58:26 浏览：11984 来源：文旅派

康养地产是以康养为主题，地产为载体，中老年设计为标准，服务为核心价值的新兴地产形式。

康养地产是一种泛地产，是和传统地产业在功能组合与产品形态上的的渗透和互动，通过资源整合为消费者创造出充分体现生活感受和文化价值的复合人居生活。

“康养”地产有哪些特色呢？

一般具有医疗特色，要称得上“康养”地产，首先得需要一个医疗配套。

就像之前，西安恒大养生谷在销售宣传的时候，说有恒大自己的医院，赠送一个价值10万的“康养”VIP卡（目前有听众反映该承诺可能无法兑现，因未写进购房合同中，所以对该项目持谨慎态度）

第二个特色就是养生，这就不得不提到临潼的一些养生地产项目，主打温泉入户或者有公共温泉池的一些项目。

再有就是有些项目主打田园养生，比如在惠州的碧桂园某个项目，依山傍水，环境宜人，开发商租用了当地农民的土地，分配给每一户业主，自己耕种，回归田园生活。

“康养”地产能买吗？

“康养”地产听起来高大上，并且极具吸引力，很多人认为“康养”地产是为老年人准备的，但其实“康养”地产是为目前年龄在四五十岁的中产所准备的。

“康养”地产的全面开花时代可能要等这批人临近退休时。

这批人在房地产市场已经经过多年“浸泡”，买卖过多套房产，同时会对自己的养老问题进行科学的规划。

他们不像上一代人所固有的“养儿防老”的观念，养老一定要跟着子女在一起，70后的观念已经开始发生转变，而且他们的子女95后、00后的观念也在转变，很多孩子都选择在外地或者在国外工作打拼，现实情况让这一批人不得不开始考虑适合自己的养老模式。

当然目前来说，“康养”地产仍旧处于萌芽状态，高速发展并成熟至少得需要10年左右的时间。

国家对于“康养”地产是扶植的态度，对于空置厂房、学校等土地进行改造利用，都是用来做康养地产，已建成还没有对外销售的存量的商品房直接改造后也可以做“康养”地产（三四线城市的可能性较大），所以，在未来三四线城市的“康养”项目肯定是大于一二线城市的，未来三四线城市的存量商品房极有可能有一大部分转变成“康养”地产。

当然十年之后，现今的这批“康养”项目可能已经过时了，所以，目前的“康养”项目只是一个噱头，而这个噱头会不会成为保值、增值的增长点呢？或许不会！因为整个周期太长，目前的康养项目并不成熟，等到这一批中产真正需要的时候，目前的“康养”项目和模式已经过时淘汰了。